BRF Trumslagaren 5

Föreningen bildades år 1970 och har fått betyget A+ för år 2020

Föreningen:
Antal lägenheter:
20 bostadsrätter

Föreningens adresser:
Lützengatan 3

Byggår:
1916

Äkta bostadsrättsförening:
Ja

Gemensamma utrymmen/aktiviteter:
Gemensamhetslokal
Cykelförråd

Garage/parkering:
Boendeparkering i området.

Gjorda renoveringar:
1970 Små lägenheter bildades med avstyckning av ett rum vardera från befintliga lägenheter i respektive flygel.
1977 Fläktförsedd huv installerades för att möjliggöra användning av öppna spisar i lgh 11, 21,31, 41, 51 och 61. Timerkontakt placerad i köksuppgången vid lgh 31.
1977 Kontroll av grundvattennivå för att träpålarna inte skall bli angripna.
1982 Ommålning av samtliga fönster i gatufasaden och de fönster i gårdsfasaden som var i behov.
1982 Del yttertak och regnvattenrännorna har rostskyddats och målats
1982 Balkonger i behov av isolering har utförts.
1982 Belysning i entré omkopplad till ständig belysning
1985 Porttelefon Telecode installerad
1985 Putsning hussockel på gården
1985 Målning fönster gårdshuset
1986 Ommålning entré och hobbyrum
1987 Socklarna påbalkongerna (lgh 33, 53, 61) reparerade
1988 Yttertak målats
1988 Ommålning av trapphus
1989 Ommålning av källarpassage/uppgång mot gatan, uppgång mot gård samt målning av vägg i städskrubb
1989/90 Radonmätning. I en lägenhet uppmättes hög halt av radon.
1990 Nytt takfönster på vinden
1991 Målning av fönster. Vita mot gatan och grå mot gården
1991 Reparation av hiss
1991 Vattenskada åtgärdad efter brott på stamledning mellan lgh 22 och 32
1991 Vattenskada avlopp i lgh 32. Skador hos lgh 22.
1992 Förlängning av stuprör till avloppsbrunnarna på gården har genomförts
1993 Installation av kabel-TV
1994 Soprum utfördes
1995 Hiss reparerades
1995 Matta i entré
1995 OVK genomfördes
1996/97 2 vindsvåningar byggdes. En försågs med värme från befintlig
varmvattensystem. Den andra försågs med egen anläggning för golvvärme
placerad i vindsutrymmet. Nedsättning av hyra genomfördes för att
kompensera för ökad elförbrukning.
1997 Plåt med 10 års garanti
1997 Nytt isolerat tak
1997 Hissmaskin utbytt
1997 Målning av undercentral
1997 Bastu upprustad
1997 Putsat om hela gatufasaden och återställt jugendmålningarna
1997 Ny ventilation lgh 21 och 31
1997 Ny mellandörr samt renovering av ytterdörrar
1997/98 Ny fjärrvärmeväxlare
1998 Ny varmvattencirkulation för snabbare åtkomst av varmvatten
1998 Trädgården upprustades
1998 Nytt mellandörrparti monterades
1998 Ombyggnad av entré parti
1999 Motionslokal inrättas
1999 Istappsproblem på balkonger åtgärdas
1999/03 Källarvåning planerades för bostad och gammalt pannrum anslöts till lokalen.
Dispens ordnades för godkännande (tillgänglighet, ljus, ventilation,
brandsäkerhet m m .
2001 Ommålning av nedre delar av fönster i både gårds- och gatufasad
2001 Delning av lägenhet BV nummer 11 till en på 150 kvm och en nummer 13 på 39kvm
2002 Ombyggnad av lgh BV. Flytt av kök till f. d. matsal., inrättande va bastu och nya våtutrymmen mm.
2002 Ombyggnad av städskrubb, toalett togs bort, utslagsvask och
varmvattenberedare installerades
2003 Byte av inkommande vattenledning
2003 Byte av radiatortermostater
2003 Installation av fläkt på tak för att minska luftvandring mellan lägenheterna
2003 Byte av elledningar i kökstrapphuset
2004 Friskluftsventiler insatta i lägenheterna
2004 Altan lgh BV. Ansvar för altan med underhåll samt demontering då föreningen behöver utföra åtgärd på fastigheten ligger lägenhetsinnehavare. Ansvar för fasad och sockel åligger föreningen.
2005 Ombyggnation av lgh Plan 4, flytt av kök till f.d. matsal, öppning av bärande vägg, installation av våtrum och nya sovrum
2005 Upprättande av underhållsplan
2005/06 Radonmätning med något förhöjd radonnivå i källarlägenhet. Radonfläkt installerades med utsug via värmepannans skorsten mot gården.
2006 Förstärkningsjobb på skorsten samt visst plåtarbete.
2007 Automatisk dörröppnare installerades och kopplades till kodlåset
2008 Utvärdering och åtgärdsförslag för el-installationer. Kreativ Byggkonsult
2009 Stambyte med komplett byt av vatten och avloppsstammar
2010 Installation av kommunikationsnod (svart fiber) via STOKAB
2010/11 åtgärd av vattenskada och läckage från tak & altan i lgh Plan 6 samt Lgh Plan 5
2010/11 Ombyggnation av lgh Plan 5. Flytt av kök, med öppning/borttagande av bärande vägg, nya våtutrymmen. Bostadsrättsinnehavare ansvarig för att bekosta besiktning av oberoende besiktningsman.
2010 Renovering och målning av fönsterkarmar mot gata och gård
2010 Upprustning samlingslokalen
2011 Vattenläcka mellan lgh plan 5 och 4 p g a rörkoppling i nyrenoverat badrum
2011 Upprustning och ommålning av trapphus inklusive trappa till källarplan
2012 Installation av värmeslingor i takrännor och stuprör
2012/13 Installation av bergvärme
2013 Vattenskada entréplan, p g a skada i städskrubben.
2013 OVK genomfördes
2015/16 Ombyggnation, lgh Plan 2, flytt av kök till f.d. matsal, nytt våtutrymme,
godkänd/besiktigad ventilation för kök och våtrum installerad. Grannlägenheter besiktigades före och efter ombyggnation.
2016 Målning av tak
2016 Större kartläggning av husets skorstenar och rökkanaler
2017 Målning av balkonräcken
2017 Installation av nya takstegar
2017 Reparationer/förbättringsarbete på värmeanläggning
2017 Besiktning av rökkanaler för eldstäder. Otäta rökkanaler med eldförbud i princip samtliga lägenheter utom vindslägenhet.
2017 Ansvar för öppnaspisar med rökkanal överfördes på bostadsrättsinnehavaren.
2017 Lägenhetsinnehavararna tätade och besiktigade sina rökkanaler till eldstäder på egenhand. En kanal, lgh Plan 1, plomberades på lägenhetsinnehavarens önskemål.
2018 Omfattande målnings- och renoveringsarbete på fönster och balkongdörrar.Inkluderande tätning.
2019 Uppfräschning av entrén med ny namntavla och matta samt en omfattande renovering av hissen
2019 Förbättringsarbeten har utförts på värmecentralen för att balansera fjärr- och bergvärme samt att hålla rekommenderad varmvattentemperatur.
2020 Energideklaration genomförd, godkänd och rapporterad. Inga nya åtgärder.
2020/21 Radonmätning genomförd med godkänt resultat
2020/21 OVK besiktning med underkänt resultat.

Kommande renoveringar:
Se bifogad underhållsplan under dokument.

Marken:
Föreningen äger marken

Ägande:
Godkänner delat ägande.

Trumslagaren 5 underhållsplan version 1.

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar Lutzengatan