Till salu

Lerbäcksgränd 26

Snabbfakta

Antal rum

3 ROK
Boarea

73 kvm
Avgift

5 029 kr

Bästa trean i Hagsätra!

Balkong med bästa solläget!

Lyxigt badrum med egen tvättmaskin!

Två stora sovrum!

Modernt kök med moderna vitvaror!

Öppen planlösning!

Insynsskyddad!

Fina ytskikt med modern känsla!

Återvändsgata med bra parkeringsmöjligheter!

Nära kommunikation och centrum!

Barnvänligt med fina lekplatser och mycket grönska.

KONTAKTA AVSVARIG MÄKLARE FÖR MERA INFORMATION, ANNONSERING SOM KOMMANDE, ELLER BILDMATERIAL!
JAN OCEAN HSIA 0763-447 448 / OCEAN@ASIRA.SE

Välkommen till denna fräscha och välplanerade trea med öppen planlösning, balkong och bästa solläget! Lägenheten är om hela 73 kvm är ett perfekt boende för familjen som vill bo i ett trevligt och lugnt område där barnen kan leka fritt utomhus.

Innanför dörren möts du av en inbjudande och öppen hall som har gott om möjligheter för förvaring och avhängning. Intill finns ett stort vardagsrum där du har god plats för en ordentlig soffgrupp samt annat möblemang om så önskas. Från vardagsrummet når du lägenhetens balkong som väter ut mot grönskan. Här kan du njuta i solen med nära och kära. Det rymliga köket som erbjuder plats för ett ordentligt matbord samt fullutrustat med allt man kan önska. I köket kan kocken leva ut med generösa arbetsytor, integrerad micro/ugn, spishäll, diskmaskin samt goda förvaringsmöjligheter, samt stora kyl och frys. Här har du även två stora sovrum som är insynsskyddade och ligger isär. I båda sovrummen får du enkelt plats med dubbelsängar och goda förvaringsmöjligheter. Vidare in i bostaden finner du lägenhetens påkostade badrum med infällda spotlights och golvvärme. Helkaklade i mörka kulörer, samt utrustat med wc, handdukstork, kommod och spegel, tvättmaskin samt dusch.

På föreningens gröna och fina innergård finns både en nyrenoverad lekplats och grill. Från köksfönstret har man uppsyn över innergården, medans barnen leker fritt. Belägen i Snösätra har du här ca 10 minuters gångväg till tunnelbanan och matbutiker. Precis utanför bostaden går buss 744 mellan Högdalen/Huddinge. Från Rågsved C tar det ca 20 minuter in till city. Är du istället ute efter naturen har du fina grön- och friluftsområden samt populära hälsans stig precis utanför bostaden.

Kontakta ansvarig mäklare för mera info!

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

73kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

5 029 kr/månad

Kommentar månadsavgift

I avgiften ingår uppvärmning och vatten. Det finns ett obligatoriskt tillägg i form av basutbud med TV-kanaler via Tele 2 (tidigare Comhem) för 75 kr/månad. Det finns källarförråd och matkällare som tillhör lägenheterna (undantag kan finnas).

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1102

Lägenhetsnummer (Föreningen)

303

Andel i föreningen

0.0636%

Andel av årsavgift

0.0636%

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1959

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft) och självdrag

Våning

1 / 3

Hiss

Nej

Fönster

2-glas

Energideklaration

Utförd 2/17/2019

Energiprestanda primärenergital

147 kWh/kvm per år

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Lerbäcksgränd 26

Kommun

Stockholm

Område

Hagsätra

Stad

Bandhagen

Driftskostnader

Avgift

5 029 kr/mån

Ingår i avgiften

2 400 kr/år

Försäkring

2 400 kr/år

Summa (kr/år)

4 800 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Schablon

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Lerlåset

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Lerlåset. Föreningen är ett privatbostadsföretag (s.k äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen. Föreningen är belägen i stadsdelen Hagsätra i Stockholm på Lerbäcksgränd.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-10-22. Föreningen innehar sedan 2003-06-18 tomträtten till fastigheten. Fastigheten bebyggdes 1956-1959 och består av 8 flerbostadshus. Byggnadernas totala area uppgår till 12.345 kvm, varav 11.336 utgör lägenhetsarea och 1009 kvm utgör lokalarea. Föreningen har 160 bostadsrätter, 8 hyresrätter, 1 gästlägenhet och 1 lokal enligt årsredovisning 2020.

Föreningen har mellan husen uteplatser med fruktträd och bärbuskar, lekplats, bord och stolar samt möjlighet att grilla. Planteringarna har utökats under 2021 och planer på ytterligare planteringar finns.

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
Föreningens ekonomi är mycket god och med låg skuldsättning. De kvarvarande hyresrätterna är en dold tillgång.

Föreningen har beslutat om en avgiftsförändring om 4,5% from 1 april 2023. Avgiften för kabel-tv kommer också att justeras upp.

Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%.

Eventuell överlåtelseavgift betalas solidariskt tillsammans av överlåtaren av bostadsrätten och av köparen enligt stadgarna.

TV OCH BREDBAND
Huset är anslutet till Ownit bredband och ComHem för tv. I månadsavgiften ingår grundutbud för kabel-TV. Ownit bredband är via fiber där valbara hastigheterna 100/100, 250/250, 1000/1000 mbps (139kr, 219kr respektive 299kr i månaden) uppdaterat 2021-09-08, dessa kostnader och hastigheter kan komma att ändras.

GÅRDSPLATS
Föreningen har mellan husen uteplatser, lekplats, där finns det även bord och stolar samt möjlighet att grilla.

BYGGNADSÅR
1956-1959

TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
Ja

ÖVRIGT
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Adress: Lerbäcksgränd 2-30, Bandhagen

Om fastigheterna: Föreningen består av 5 flerbostadshus (8 huskroppar, 23 portar) med totalt 168 lägenheter samt 2 lokaler fördelade över tre fastigheter: Låskolven 1, Låsregeln 1 & Dörrvredet 2. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt och omförhandlades 2016.

Lägenhetsfördelning:

1 RoK - 29st - 17,3%
2 RoK - 27st - 16,1%
3 RoK - 94st - 56,0%
4 RoK - 12st - 7,1%
5 RoK - 6st - 3,6%

Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningens tekniska förvaltning sköts av Driftia. Mark- och trädgårdsarbeten sköts av Furulunds Mark & Trädgård. Trappstädning sker av kontrakterad städfirma

Juridisk person kan accepteras
Nej

Taxeringstyp
Privatbostadsföretag (äkta)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum och tre moderna fullutrustade tvättstugor. Dessa finns i port 7, 10 och 21. Lokalen och gästlägenheten går att boka på öppettider via telefon eller om man kommer förbi föreningslokalen. Lokalen kostar 300 kr/dag. Gästlägenheten kostar 200 kr/natt.

Parkering
Parkeringsbeskrivning
P-plats kostar 185 kr/månad det finns 15 platser med motorvärmare. Garage kostar ca 6250 kr/år (ca 520 kr/mån) beroende på storlek. Det finns totalt 54 garage. Fri datumparkering finns på kringliggande gator.

Renoveringar- utfördra och planerade

Utförda renoveringar Utförda: 1992 - OVK & omläggning av tak. 1995 - Rörstambyte & elstambyte. 1996 - Renovering av balkonger. 2004 - 2008 - Radonmätning. 2005 - 2007 - Radonsanering 2007 - Tvättstuga & omputsning av fasad. 2007 - 2008 - Parkeringsplatser. 2008 - 2009 - Lokalen port 2 & energideklaration. 2009 - 2010 - Ny källardörr port 24. 2011 - Skyddsrum & undercentral. 2014 - Stamspolning. 2015 - Byte av armatur och rökluckor. 2016 - Trapprenovering. 2017 - Energieffektiv belysning i trapphus. 2018 - Ny grillplats. 2019 - Energideklaration. 2019 - Stamspolning. 2019 - Passsagesystem till portar. 2020 - OVK. 2021 - Ommålning tvättstugor i port 10 & 21. 2022 - Renovering av entréportar 2022 - Renovering lekplatser Kommande renoveringar Gällande renovering så planerar vi för en kommande fasadrenovering, men det är inte bestämt när det blir av än, påbörjas inom 5 år.