Snart till salu

Ankdammsgatan 30, 4 tr

Snabbfakta

Antal rum

3 ROK
Boarea

76 kvm
Avgift

3 996 kr

Fin 3:a med balkong och sol hela dagarna!

Kontakta mäklaren för bilder & mer information!

Gavelläge med fönster i 3 väderstreck!

Möjlig 4:a!

Balkong i söderläge, samt extra fransk balkong!

Insynsfritt!

Högt upp!

Stora sociala ytor!

Stambytt!

Hiss i huset!

650 m till Solna Centrum, kommunikation och service!

Många skolor och förskolor i området!

Förening med god ekonomi, bra kassa och stabila hyresintäkter!

KONTAKTA AVSVARIG MÄKLARE FÖR MERA INFORMATION, ANNONSERING SOM KOMMANDE, ELLER BILDMATERIAL!
JAN OCEAN HSIA 0763-447 448 / OCEAN@ASIRA.SE

Varmt välkomna till denna välplanerade 3:a på Ankdammsgatan. Centralt läge med närhet till både kommunikationer och grönska. Bostaden har stort vardagsrum, rymligt och socialt kök med vitvaror samt en egen balkong i rakt söderläge, samt extra fransk balkong. Vidare finner ni två stillsamma sovrum, stambytt och helkaklat badrum samt ett väl tilltaget och ljust vardagsrum med gott om sociala ytor. Här finns även möjlighet att öppna upp och ha en öppen planlösning, samt bygga till rum mot köket. Genomgående Ekparkett och ljusa väggar.

Belägen mitt i lugna Skytteholm precis invid Skytteholmsparken och Huvudstaparken, som erbjuder trevliga promenadstråk i grönska och ned mot vattnet. Här finns lekplatser, fotbollsplaner, gräsytor för sol och grill, samt lekplatser för barnen. Här finns många förskolor, samt skytteholmsskolan precis runt hörnet. Busshållplats 50 m från porten och endast 6 minuters promenad till Solna Centrum med bussar, närservice och T-bana som snabbt tar er in till City. 5 minuters promenad till Ica Maxi och ute på Frösundaleden går tät busstrafik i riktningar mot Solna Station, Brommaplan, Mörby och Liljeholmen.

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

76kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

3 996 kr/månad

Kommentar månadsavgift

ink värme, vatten, kabel-tv (grundutbud), samt obli. tillägg bredband 215kr/mån

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1404

Lägenhetsnummer (Föreningen)

6851-1119

Andel i föreningen

0.7951%

Andel av årsavgift

0.82%

Rumbeskrivning

HALL

Välkomnande hall som leder direkt in i vardagsrummet. Möjlighet till förvaring och avhängning finns direkt in till vänster. Vackert marmorgolv och väggar i ljus nyans.

VARDAGSRUM

Väl tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med otroligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot motsatta håll. Golv i ekparkett och väggar målade i ljus nyans.

KÖK

Modernt kök med rymliga arbetsytor och exemplarisk förvaring. Köket har en naturlig plats matplats intill fönster som rymmer matbord för 4 - 6 personer. Maskinparken består av kyl/frys, spis/ugn, fläkt, mikrovågsugn. Väggar i ljus nyans med kakel ovan arbetsbänk samt golv i parkett.

BALKONG I SÖDERLÄGE

Underbar uteplats i rakt söderläge med sol från morgon till kväll. Här finns plats för möblemang, gröna växter och en grill för sommarkvällarna.

SOVRUM 1

Vilsamt sovrum med plats för dubbelsäng, sängmöbler och skrivbord. Rummet får mycket ljus från stort fönsterparti och har inbyggd förvaring. Tapetserade väggar och golv i ekparkett.

SOVRUM 2

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, sängmöbler, lättare förvaring och skrivbord. Rummet får mycket ljus från stort fönsterparti. Väggar i ljus nyans och golv i ekparkett..

BADRUM

Renoverat 2015 - Helkaklat och fräscht badrum utrustat med golvvärme, WC, tvättställ, dusch, spegelskåp och handdukstork.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd i källaren.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljehus

Byggår

1960

Ventilation

Mekanisk (FT från- och tillluft

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

4 / 7

Hiss

Fönster

2-glas

Energideklaration

Utförd 7/9/2019

Energiprestanda primärenergital

178 kWh/kvm per år

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Ankdammsgatan 30, 4 tr

Kommun

Solna

Område

Skytteholm

Stad

SOLNA

Driftskostnader

Avgift

3 996 kr/mån

Ingår i avgiften

ink värme, vatten, kabel-tv (grundutbud), samt obli. tillägg bredband 215kr/mån

2 400 kr/år

Försäkring

2 400 kr/år

Summa (kr/år)

4 800 kr

Personer i hushållet

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Nyboda 10

Nyboda 10 byggdes 1959-1960 och består av två bostadshus med 8 respektive 7 våningar. De båda husen är sammanbyggda med en enplansbyggnad som rymmer kommersiella lokaler, bland annat en tandläkarmottagning och studielokaler. I ett av bostadshusen finns också en restaurang. Bostadshusen rymmer sammanlagt 147 lägenheter, varav 128 bostadsrättslägenheter och 19 hyresrättslägenheter.

Styrelsen har i dagsläget (2020-09-02) inte beslutat om någon avgiftsändring.

Föreningen godkänner delat ägandeskap med en minsta ägarandel på 10%.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har sammanlagt 4 st cykelrum, 2 på Ankdammsgatan och 2 på Nybodagatan.

TVÄTTSTUGA
Föreningen har tvättstugor i källaren i varje hus, med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp och en mangel.

TV/internet
Grundutbud för TV från Telenor ingår i månadsavgiften. Alla lägenheter i föreningen har en dosa från Telenor som kan aktiveras för bredband och tv.

Parkeringsbeskrivning
Föreningen har egna parkeringsplatser som är reserverade för de boende i Nyboda 10. Det finns tre typer av parkeringsplatser:
I garaget (under musikstudion, entré från Nybodagatan): 640 kr/mån.
Ute med elstolpe: 400 kr/mån.
Ute utan elstolpe: 300 kr/mån
Varmgarage med plats för 52 bilar, uteplats med el för nio bilar och uteplats utan el för 20 bilar. Det kan vara kö för att få en parkeringsplats, men den brukar inte vara lång.
Parkeringsplatser hyrs till boende och kötiden varierar ganska mycket, genomsnitt i området är 7 månader.

Mer om föreningen går att läsa på deras hemsida:
https://nyboda10.se/

Renoveringar- utfördra och planerade

Planerade renoveringar Kommande renoveringar 2022 Obligatorisk ventilationskontroll 2022-2023 Renovering takpelare Nybodagatan 2022-2023 Nya fönster/ renovering av fönster i lokaler 2022-2023 Fasadrenovering Nybodagatan 2022-2023 Impregnering av balkonger i samband med fönsterbyte Gjorda renoveringar 2021 Byte av inverter till hissen på Nybodagatan 4 2020 Byte av belysningsarmatur garage 2018 Renovering del av fasad Nybodagatan 2017 Renovering del av fasad Nybodagatan 2017 Fasadrenovering Ankdammsgatan 2016 Renovering av utemiljö samt isolering och dränering av Ankdammsgatan 2015 Byte av belysningsarmatur i samtliga trapphus/källarutrymmen 2014 Byte av termostater i samtliga element 2014 Ommålning av trapphus 2013 Helrenoverade hissar Nybodagatan 2 & 4 1993 Byte av badrummens avloppsstammar Nybodagatan 1994 Byte av kökens och badrummens avloppstammar Ankdammsgatan